住宅土地流标城市明显增加,今年至今三四线城市流标472宗 ——凤凰网房产武汉

作者:www.govmai.com 时间:2018/8/16 10:58:27

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在房企资金链紧张的情况下,土地市场流拍的现象也开始增多。据中原地产研究中心数据监测,截至8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。

而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。

二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。

三四线城市住宅土地流标则高达472宗,均出现了非常明显的上升现象。其中,二线城市,太原市流拍的住宅土地达17幅;天津是有12幅;合肥11幅;宁波10幅,排名靠前。

据报道,8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。

据报道,8块热点区域黄金地块,总面积共827142平方米(约亩),起拍金额总计多达约亿。

但是8幅地块只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。

而另外6宗地无人报名,8宗地均流拍。

业内人士称,过去市场香饽饽的住宅土地,在2018年流标明显加速。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。

张大伟称,出现土地流标的原因主要有几点,首先,土地配建复杂,地块非热门区域地块。

以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年“930”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。

在张大伟看来,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。

部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。

三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。

另外,土地成交价款上升,流拍在也在增加。

统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长%,增速比1-6月份提高个百分点;土地成交价款6619亿元,增长%,增速提高个百分点。

张波称,尽管土地成交价款6619亿元,增长%,但流拍也在快速增加。

当然土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。

品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识在进一步提升。

张大伟表示,虽然目前看,土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,预计2018年下半年市场降温下,土地流标可能继续明细增加。

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